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一戸建りのべの施工実例

町田市野津田町【戸建】内外装フルリノベーション【間取り変更・耐震補強・断熱・アイランドキッチン】

築45年程の風致地区内にある中古戸建をご購入された施主様よりリノベーションのご相談を受けました。

ご購入当初は建替を視野にご検討されたとの事でしたが、いろいろな諸条件を考慮しフルリフォームの方向で進めていきたいとの内容でした。築年数と現状の状態から耐震性から断熱性能等の建物の基本性能の改善とよりよい使い勝手と意匠性、コストバランスを踏まえながらお打合せを重ね、工事のご依頼に至りました。

 工事中は解体工事が進むにつれて、発覚する隠ぺい部分の腐食等も多く、工事中の段取り変更を何度となく余儀なくされ、施主様へもご不便とご負担をお掛けする事もありましたが、最終的には建物の不良箇所の修繕、補強から仕上げまでの施工品質が保たれた良い施工が出来たと感じております。

コロナ禍の影響からウッドショック問題や資材の発注停止や製品の大幅な納期の遅れ等色々な問題も山積されましたが、工事に携わるすべての方々のご協力により無事にお引渡しを迎えるに至りました(*^^*)

施工概要

工数
175日
施工費用目安
2869万
※上記費用は目安であり、正確なお見積もり金額ではありません。
施工内容
●内装工事 ・解体工事(全設備及び1階部分スケルトン解体)・間取り変更(大幅変更) ・構造用合板,補強金物による耐力壁計算,耐震補強 ・造作棚、可動棚、収納空間,カウンター新設 ・畳コーナー新設【ダイケン:清流】 ・白蟻防除対策工事 建具【1階パナソニック ベリティス:2階LIXIL ラシッサ ・フローリング,玄関框新設【朝日ウッドテック:ライブナチュラルMSX】 ・リフォーム階段上張り【パナソニック】・防鼠工事 ・造作工事(床・壁・天井下地,巾木・廻り縁等) ・床下断熱工事 ・壁、天井下地断熱工事 ・システムキッチン交換【クラフテクト:アイランドキッチン】 ・在来浴室→ユニットバス2階設置【TOTO:シンラ1620肩楽湯等充実オプション】 ・2階ミニキッチン【サンワカンパニー:モルタナ】 ・オリジナル洗面化粧台【パナソニック:カウンター式アクアファニチャー+スワンネック混合水栓】 ・洗濯機置場移設 ・2階洗面台【TOTO:マーブライトベッセル式カウンター】 ・1、2階トイレ【パナソニック:アラウーノS160+専用手洗いカウンター式】 ・給湯器交換【ノーリツ:24号フルオートタイプ】 ・設備配管交換【水道メーターより新規給水管・給湯管・排水管遣替】  ・電気配線工事(1階はほぼ新規引廻し+専用回路) ・スイッチ、コンセント類全交換 ・分電盤交換 ・新規照明プランによる照明器具取付【ダウンライト・間接照明・ダクトレールスポット照明・調光機能・人感センサー対応・外灯その他】 ・換気扇交換及び新設 ・床暖房新設【リビング・ダイニング部分:電気式】 ・デザイン、機能性クロス全面貼替 ・フロアタイル、クッションフロア張り ・ロールスクリーン設置 ・建具ほぼ全交換【パナソニック:ベリティスシリーズ】 ・玄関収納造作 ・和室改修【琉球風畳・襖・障子張替・造作建具等】 ・玄関土間タイル工事【ニッタイ:ボルカーノⅡ】 ・全高断熱式サッシ交換【LIXIL:サーモスL】・カーテンレール類取付 ・ロールスクリーン取付 ・ハウスクリーニング
●外部工事 ・屋根材葺替:軽量ガルバ鋼板断熱仕様【IG工業:スーパーガルテクト】 ・竪樋,軒樋部分交換 ・外部破風板等一部塗装処理 ・外壁全塗装 ・軒天ボード塗装 ・バルコニーフェンス塗装 ・バルコニーウレタン防水 ・地下室倉庫改修工事

お客様の声

・大規模なリフォームだったため価格は予算を多少オーバーしましたが納得の価格でした。口頭でのやりとりをメールや書面できちんと共有できると行き違いがなくもっとよかったと思います。コスト面での制約もある中で私達の希望に沿う提案をして頂き、また無理なお願いに対しても丁寧に対応して頂きありがとうございます。
職人さんも皆さん気持ちよく挨拶して下さって、工事中の現場もいつもきれいに整っていました。
 わたしたちの希望を取入れながらも、建築士としての観点の意見もはっきり伝えて下さり、よく話し合いながら進める事が出来ました大変満足しています。

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